【ジオタワー堺筋本町】のゲストサロンへ行ってきました

 【ジオタワー堺筋本町 


「ジオタワー堺筋本町」のゲストサロンへお邪魔してきました。


「ジオタワー堺筋本町」は、大阪メトロ堺筋線「堺筋本町」駅 徒歩4分、総戸数159戸と小ぶりな30階建て制振タワーレジデンスです。


ゲストサロンにはシアタールームや模型、モデルルームはなく、すべて商談室に設置されたモニターでの案内でした。



お部屋のイメージ等わきづらいですが、販売は好調なようで引渡し日(入居予定日)1年半前で約6割程売れています。


「ローレルタワー堺筋本町」がガンガン値上げする中、割安感があるのか上層階から順番に売れているイメージでした(^ω^ )


14階以上で坪単価340~380万円、13階以下は坪単価330万円以下で買えちゃいます(•̀<)و

今や坪単価330万円以下で買えたらお買い得感ありますね。


しかしながら、13階以下はもちろん訳があるから安いのです(>д<*)


東は高速道路・立体駐車場 ⇒ 人が住んでいたりする訳ではないので、気にしない方は良いかと。

車の音はするでしょうね。



西は賃貸マンション ⇒ 12階ぐらいまで被ります。



北はビルが2棟 ⇒ 8~9階ぐらいまで被りそうです。



南もビルが1棟 ⇒ 綺麗なビルですが13階ぐらいまで被りそうです。



都心だけにやはり周辺は建物に囲まれてますね。

ただ、筆者はこんな条件の中でも良いお部屋を見つけます( • ̀ω•́ )


ゲストサロンへ行く前は、北東角部屋が坪単価が安く、高速道路があるため眺望の抜け感があるので良いかなと思っていました。


しかし、いざ図面を見てみると、折角の角部屋にもかかわらず角に洋室を配置している間取りでした。

私共はそれを角感のない角部屋と呼びます(๑• ̀д•́ )✧+°ドヤッ


現在、某タワーマンションでも角感のない間取りの角部屋を販売しているところがあるのですが、割安にもかかわらずやはり苦戦しています。


お部屋を選ぶ際は気を付けたいポイントです_(ω・。)メモメモ


結局、逆側の角部屋が間取りも良く割安感もあったため、そちらを選びました。


博労町三丁目に建つ三菱地所レジデンスのタワーマンションが坪単価450万円近くなるとの噂もありますので、「ジオタワー堺筋本町」はどこを購入してもゆくゆく割安に感じるかも知れません。


毎度のことですが、あくまでも個人的意見です笑



さて、話は変わって「ジオタワー堺筋本町」の現地近くで、筆者の地元の友人がカレー屋をしています。



ツキノワカレーです。

創作カレー ツキノワ - 松屋町/カレー | 食べログ (tabelog.com)



スパイスカレーですね。

かまいたちの濱家さんも絶賛のカレー屋さんです。

もし、近くにお立ち寄りの際は、行ってみてください。

おすすめです( ´  ` )


それでは、またˇωˇ

 

【物件概要】

●所在地 / 大阪市中央区久太郎町一丁目55番(地番)

●用途地域 / 商業地域

●構造・階数 / 鉄筋コンクリート造地上30

●総戸数 / 159 

●間取り / 1LDK3LDK

●専有面積 / 45.38㎡~112.50

●駐車場 / 64台[機械式立体駐車場(エレベーターパーキング)]

●自転車置場 / 318台[平置式12台、スライド式20台、2段式上段79台 下段123台、サイクルポート42区画(84台)]

●バイク置場 / 32台[4台、ミニバイク28台(平面式6台、ラック式22台)]

●ゴミ置き場 / 各階ゴミステーション

●エレベーター / 住宅用2基、非常用兼用1基、自転車用2

●竣工予定 / 20252月上旬(予定)

●入居予定 / 2025年3月下旬(予定

●土地権利 / 所有権

●事業主 / 阪急阪神不動産株式会社

●設計・監理(意匠・設備) / 株式会社IAO竹田設計

●設計・監理(構造) / 株式会社鴻池組大阪本店一級建築士事務所

●施工 / 株式会社鴻池組大阪本店

●管理会社 / 株式会社阪急阪神ハウジングサポート

●管理形態 / 全部委託(常駐)

 

【その他特徴】

●制振構造

●内廊下設計

●各階ゴミステーション

●各階宅配ボックス(14階~28階)

●ディスポーザー

●天井高 / CH:2,600mm3階~9階、29,30階)、CH:2,520mm(10階~28階)

 

【交通】

大阪メトロ堺筋線「堺筋本町」駅 徒歩4

大阪メトロ谷町線「谷町四丁目」駅 徒歩9

大阪メトロ御堂筋線「本町」駅 徒歩12

 

【共用施設】

  1階部分  

・管理員室 ・宅配BOX ・メールボックス ・サイクルポート ・バイク置場 ・ゴミ置場 ・駐車場待合室

  2階部分  

・自転車置場(平置式、スライド式、2段式) ・サイクルポート ・スタッフルーム

  9階部分   

・ラウンジ9(集会室1)

  20階部分   

・ラウンジ20(集会室2)

 

【学校区】

開平小学校

東中学校

 

【管理事務所関係】

管理員 / 確認中

警備員 / 確認中

コンシェルジュ / 確認中

 

管理事務室TEL / 確認中 管理会社TEL / 確認中

 


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