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【グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE】一般分譲開始　北ヤード2期開発　うめきた2期　最後の一等地

2024-02-11

マンション情報

【グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE】一般分譲開始  


先行分譲に続いて、いよいよGGOの一般分譲が始まります。
皆様覚えていますか？
「グラン グリーン 大阪」➤「GRAND GREEN OSAKA」➤「GGO」ですよ٩(ˊᗜˋ*)و

筆者は先行分譲で2度抽選漏れしています(°´ᯅ`°)
1度目は南西角住戸（38階／103.29㎡／約4億）を登録申込して30倍以上の倍率がつき抽選漏れ、、
2度目は北西角住戸（20階／118.10㎡／3.6憶）・南中住戸（35階／49.00㎡／1.24憶）を登録申込するも抽選漏れ、、
今回は3度目の正直ということで、なんとか当選（購入）したいのです(`‐ω‐´)

先行分譲では角住戸1戸、中住戸1戸の合計2戸までしか登録申込出来ませんでしたが、一般分譲ではそういう縛りはなくなり、合計5戸まで登録申込が可能となりました。

とはいえ、5戸登録申込して全住戸当選し購入することになると、全住戸購入するか全部やめるかの2択しかありません。
都合よく5戸のうち2戸やめるとかは出来ませんので、しっかり考えて登録申込をする必要があります。


8方向を勝手に決めて、見える建物や眺望の良さを（◎○△×）で記してみました。


方角的には北～西～南が良さそうなのが分かります。
ただ皆さん考えることは一緒なので、人気の部屋は価格も高く設定され、抽選倍率も高くなります。

【西向】赤で記した西側の土地を生和コーポレーションさんが買い進めているらしいので、低層（5-13階程度）をご検討の方は注意が必要です。
※一団の土地となれば、商業地域のためさらに高い建物が建てられます。




駐車場になっているところは既に生和コーポレーションさん所有になっているのだと思います。
その周りの古い建物を買い進めているのでしょうか。

15階以上の西向きは花火も見れますし、今のところ高い建物もないので良いでしょう。

グラングリーン西側より南を向いて撮影↓


【南】南向きはグラングリーンのノースパークが出来るので、南側に建つ建物までは眺望が抜けてきます。

グラングリーン西側より北東を向いて撮影↓


【北】北向きは敷地内に公園があり、その先は道路や線路があるので将来的にも眺望は確保出来そうです。

続いて東向きですが、東側には高い建物が多く建っています。

グラングリーン東側より南を向いて撮影↓


【北東】北東向き正面には「グランフロント大阪オーナーズタワー」があります。

「グランフロント大阪オーナーズタワー」南西角から撮影↓


北東向きに「グランフロント大阪オーナーズタワー」は被ってきますが、北向きは眺望が抜けているので良いと考える人には良いと思います。
北西角住戸と比べて、同じ広さで7,000～8,000万円プライスダウンで購入することが出来ます。

【南東・南】南東向き正面には「コンチネンタルホテル大阪」があり、南向きには「キャノピー」があります。

グラングリーン東側より西を向いて撮影↓


南東向き角住戸は眺望を期待しない方が良いぐらいビタビタに建物が近くに建ってます。
もちろん、その分お求めやすいですが、、お求めやすいと言っても他のタワーマンションなら最上階が買える価格です。

筆者がおすすめする、恐らく抽選倍率も低いであろうが狙い目の住戸は、、、
「低層北向き中住戸」・「低層西向き中住戸」です(｡•̀ω-)b

「北東角住戸」も次におすすめですが、前述のとおり北西・南西角に比べてかなり割安のため高倍率になるかと思われます。

人気住戸は変わらず、「南西角住戸」・「北西角住戸」・「南中住戸」でしょう。
「南西・北西角住戸」は3億～4億なので、人気とはいえ倍率はまだマシでしょうが、南中住戸はまあまあの倍率が付くのではないかと予想します。

筆者は登録申込上限いっぱいの5戸登録申込をしようと思っています。

全て当選した場合、数億いや十数億、、(;°-°;)))
全て当選した場合、GGO引渡しまでの期間皆様からの高収入のお仕事（バニラ除く）を筆者にお願い申し上げます(人 •͈ᴗ•͈)

それでは、皆様のGGO一般分譲ご健闘をお祈り申し上げます(ㅅ •͈ᴗ•͈)




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